写字间出租（租赁）起诉状-原告为出租人(房东）

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因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；

写字间出租（租赁）纠纷所涉及的法律

写字间出租（租赁）起诉状范文

写字间出租（租赁）起诉状范文一：要求承租方支付租金

诉讼请求

  1. 判令被告支付拖欠房屋租金2019年4月1日至2020年3月30日一年租金16,000元；
  2. 判令被告支付物业费X元、采暖费X元；
  3. 判令被告支付违约金X元；
  4. 判令被告支付交通费、误工费、换门锁120元，电卡83元及其他费用合计1,500元。

事实与理由

2017年3月1日，双方自愿签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定：被告租用原告所有的某市××路写字楼一间（建筑面积50平米），作为公司办公室使用，年租金18,045元；租赁期限为3年，自2017年4月1日至2020年3月30日止；租赁期间的物业费、暖气费等由被告承担；如被告逾期支付租金、物业费、采暖费等其他费用的，每逾期一天按逾期金额的万分之五承担违约金，延迟15日以上的原告有权解除合同，被告承担相当于3个月房屋租金的违约金。合同生效后，原告如约向被告交付写字间，被告在工商部门注册登记为其公司经营办公场所。但被告违反合同约定，逾期拖欠租金及相关费用经多次催告仍不支付，原告于2017年7月在本院立案起诉，本院以民事调解书结案，限定被告支付租金、违约金、诉讼费合计20,000元。被告违反调解协议约定逾期履行给付义务，原告于2018年10月申请本院强制执行，被告至今没有付款，尚未执行结案。依照租赁合同约定，被告应当支付2019年度租金18,045元、暖气费X元、物业费X元，合计X元。经原告多次催缴，被告多次承诺付款，但拖延至今仍未支付。另，两被告系夫妻关系，租赁合同系其婚姻关系存续期间共同经营行为。

综上所述，由于被告不守信诺，违反合同约定，逾期支付房屋租金及相关费用，屡次承诺从未兑现，已构成合同违约，侵犯了原告的合法权益。特向你院提起诉讼，请依法公正判决并支持如上所请。

律师语：合法有效的合同是指合同内容系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定。

写字间出租（租赁）起诉状范文二：解除合同并要求被告（承租人）交付房屋

诉讼请求

  1. 解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》，同时两被告向原告交付承租的房屋及附属设施；
  2. 两被告共同向原告支付欠缴的房屋租金共计555000元；
  3. 两被告共同向原告支付违约金（以555,000元为基数，按照2%/月的标准自2019年x月x日起计算至二被告实际付清之日止，暂计算至2020年6月12日为X元）；
  4. 原告不向被告退还保证金300000元；
  5. 两被告向原告支付欠缴的电费22064元；
  6. 本案的诉讼费、保全费由两被告承担。

事实与理由

2017年8月1日，被告与原告签订《租赁合同书》，向原告承租位于x区的写字间及场地。租赁期限自2017年8月1日至2020年7月31日止。租用面积为500㎡,租金为170000元/月，每半年支付一次，被告应当于每期租金到期前15日支付下一期租金，否则原告有权无条件收回铺面。同时约定，如逾期支付，自逾期第一天起按照未付金额2%/日的标准计算违约金，并每天增加2%的违约金比例。如逾期超过十天的，原告有权解除合同，且不退还已收取的保证金。合同签订后，原告依约向被告交付了场地。而后，被告在该场地上注册设立了美食城。经核算，被告的租金仅支付到2019年10月31日，后期的租金经原告多次催讨仍未予支付。现被告美食城已张贴公告，因无法维持营业并要求所有商户于2020年5月1日前清理退场。

综上，为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关法律规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。

律师语：司法是审判中，违约金以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，确定违约金的数额。

写字间出租（租赁）起诉状范文三：要求承租人腾空写字间，并返还。

诉讼请求

  1. 请求人民法院判决被告一支付欠付原告的租金、采暖费X元，并按年度租金采暖费的30%支付违约金，即X元，共计是X元；
  2. 请求人民法院判决被告一按租赁合同约定的租金标准上浮30%，从合同到期日至实际腾空房屋返还原告之日止向原告支付房屋占用费。
  3. 请求人民法院判决被告一立即腾空位于某市某区某路的写字间，并立即返还原告；
  4. 请求人民法院判决被告二对上述诉讼请求承担连带责任；
  5. 本案诉讼费、保全费由二被告承担。

事实与理由

原、被告在2015年8月16日签订位于某市某区某路的写字间写字间500平方米《房屋租赁合同》，租期五年，从2015年10月1日至2020年9月30日止。第五年度年租金为140000元。原、被告在2016年3月25日签订某市某区某路的写字间主体楼3550平方米《房屋租赁合同》，租期五年，从2016年5月1日起至2021年4月30日止，年租金90万元，采暖费11万元。原、被告在2018年3月15日签订某市某区某路的院内编号17号24平方米《信息（房）租赁使用合同》，租期一年，从2019年4月1日至2020年3月31日，年租金8500元。原、被告在2019年11月10日签订某市某区某路的院内编号21号46.2平方米《信息（房）租赁使用合同》，租期一年，从2019年11月10日至2020年11月9日，年租金2万元。被告使用以上租赁房屋开设经营医院，后被告以将医院出兑引起纠纷为由拖欠租金，并且全部合同已经陆续到期，被告依然占用租赁房屋至今。根据原、被告租赁合同约定，被告逾期付款每日需承担拖欠金额3%的滞纳金，逾期超过15天，原告有权解除合同。房屋租赁合同已经陆续到期自动终止。原告并非行使合同提前解除的权利。但因每日3%的滞纳金约定过高，原告有权要求被告从合同到期次日起按照原租金标准上浮30%支付占用费至实际腾空返还原告止。被告二是全部租赁合同签订的经办人，对于租赁过程完全知悉了解。另外，被告一是民办非企业单位，被告二作为被告一的实际控制人、经营管理者，应对被告一拖欠的租金承担连带责任。

综上，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。

律师语：合法有效的合同，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。

写字间出租（租赁）起诉状范文四：要求承租人支付因解除合同造成的损失

诉讼请求

  1. 依法判令被告支付原告租金20000元及按银行一年期贷款利率标准支付自2018年12月1日起至实际支付之日止逾期付款利息；
  2. 依法判令被告赔偿原告因提前解除合同造成的损失x元；
  3. 诉讼费用由被告承担。

事实和理由

2015年6月5日，原告与被告订立《租赁合同》（编号：x号），合同约定原告作为出租方，将位于某市某区区总建筑面积200平方米写字间出租给被告使用。合同第二条租赁期限五年，自2015年7月1日起至2020年6月31日止。合同第三条租金及交付方式按月支付，每月租金9944.64元（含物业费，不含水电费、电话费、宽带费）。支付时间为2015年7月1日交付首月租金，以后每月提前七日交付甲方。若乙方未按合同约定日期缴纳租金，甲方有权按日利率3%计收罚息。合同第7条合同的提前终止“本合同生效后，乙方如提前终止合同应在提前3个月以书面形式告知甲方，并经甲方的书面同意。同时乙方应补偿由此给甲方造成的一定损失（相对于3个月的租金）。”

合同生效后，原告及时交付被告承租的房屋。在合同履行一年左右，被告经原告同意和共同承租涉案房屋。2018年11月30日，被告提出终止《租赁合同》的履行并出具《欠条》，承诺于2018年12月31日付清全部欠款。虽经原告多次催讨，被告以种种理由拖延，拒不履行支付租金及赔偿原告损失义务。

原告认为，被告提前退租，给原告造成财产损失，按照合同第七条约定，被告应赔偿原告相对于3个月租金的损失，并应按银行一年期贷款利率标准支付逾期付款利息。原告为维护合法权益不受侵犯，依法起诉，望判如所请。

律师语：当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，依法成立的合同，自成立时生效，由于本份起诉状形成的时间在2018年前后，所以利息计算，“按银行一年期贷款利率标准支付”|有误。现在以LPR为标准计算利息（全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率）。

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