律师语：厂房租赁纠纷是房屋租赁纠纷中的一类，厂房租赁纠纷和房屋纠纷适用的法律基本相同。但是由于是厂房，往往承租人企业的营业执上的注册地址也迁到了承租的厂房。一旦产生纠纷，承租人注册地址的迁移，往往会成为案件的焦点之一。对于这个问题，各法院判决不尽相同。另外一点，未经合法审批订立集体土地租赁合同，约定将集体所有土地出租用于非农业建设的，租赁合同无效。但租赁合同出租农村集体建设用地的，可以认定租赁合同有效。
目录
- 厂房出租（租赁）纠纷所涉及的法律；
- 厂房出租（租赁）起诉状范文；
- 住宅、柜台、写字间、商铺、厂房等租赁合同起诉状范文连接。
厂房出租（租赁）纠纷所涉及的法律
- 《中华人民共和国民法典》第三编合同：第一分编通则部分及第十四章租赁合同；
- 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。
- 《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条；
- 部委规章及各地区颁布的房屋租赁管理条例；
厂房出租（租赁）起诉状范文
厂房出租（租赁）起诉状范文一、请求判令承租人将注册地址迁出
诉讼请求
- 判决被告立即将注册地址从北京市某区某厂房迁出;
- 判决被告立即支付自2018年5月9日起至被告实际迁出之日止未办理迁出变更登记手续的办公地址占用费(自2018年5月9日起算,按原租金10000元/年标准的2倍计算);
- 诉讼费用由被告承担。
事实与理由
2017年5月8日,原、被告双方签订《租赁合同》,约定原告为被告提供办公服务的房屋位于北京市某区某厂房,建筑面积20平米,租赁期为一年,自2017年5月8日至2018年5月9日,房屋年租金10000元,被告以年付的方式支付房租。该合同第5.4条约定:租赁合同期满前一个月,如乙方继续使用此地址,乙方需与甲方办理续约相关事宜。如不续约,乙方应迁出该办公地址并办理工商变更手续。签订《租赁合同》的同时被告还签署了《入驻集中办公区承诺书》，被告承诺在《租赁合同》到期后既未续费又未迁出上述办公地址的，应按照《租赁合同》租金标准的2倍向原告支付地址占用费。《租赁合同》到期后，被告既未提出续约，也未迁出上述办公地址，持续占用上述办公地址至今，原告多次催告让其迁出无果。
为保护原告的合法权益,故诉至法院。
厂房出租（租赁）起诉状范文二 、请求判令承租人搬离并将厂房恢复原状
诉讼请求
- 判令被告立即搬离上海市某区XX镇XX路XX号并将房屋恢复原状；
- 判决被告向原告支付租赁费暂计至2021年10月9日人民币50000元（以下币种均为人民币）以及违约金暂计10,000元（按照50000元为基数，按照日千分之五为利息），之后发生的房屋占有使用费按实计至房屋实际返还之日；
- 本案全部诉讼费由被告承担。
事实与理由
2019年5月9日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于上海市某区XX镇XX路XX号的房屋租赁给被告，双方约定年租金为45万元，支付方式为先付后用，一年一结，应于每届满前30日内支付，租期自2019年5月10日至2022年4月9日止，合同对于其他条款均作出相关约定。被告未按照约定支付上述房屋的租金，已违反双方签订的《房屋租赁合同》，原告多次催讨但被告至今尚未支付。由于被告未按约履行合同的行为构成违约，给原告造成损失。
据此，原告提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
厂房出租（租赁）起诉状范文三 、确认解除厂房租赁合同
诉讼请求
- 确认原、被告就涉案厂房租赁事宜签订的《厂房租赁合同》已于2021年7月10日解除；
- 判令被告向原告交还涉案厂房，并恢复原状；
- 判令被告向原告支付2021年2月15日起至2021年3月10日的租金54,100元；
- 判令被告向原告支付涉案厂房占用使用费（按1082元/日计算，自2021年7月10日至实际搬离之日止）；
- 保证金不予返还。
事实与理由
原告系涉案厂房的权利人。2020年12月5日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定原告将涉案厂房出租给被告使用，租赁期限自2021年1月1日起至2026年1月1日止；第一、第二年租金为395,000元/年，第三、四年租金为416,000元/年，第五年租金为438,000元/年，上述价格为不含税价，相关税费由被告承担；先付租金后使用，合同签订时预付6个月租金，之后每半年支付一次；合同签订日付定金65,000元；租赁期间使用涉案厂房所发生的水、电、物业等费用亦由被告承担；租赁期间被告不得转租或分租，否则原告有权立即解除合同且不再退还租金和保证金；被告还应当遵守《园区工业租赁管理暂行办法》等相关规定。租赁合同签订后，原告实际于2021年2月15日即将涉案厂房交付给被告使用，被告未付2021年2月15日起至2021年3月10日的租金。并且被告未经原告允许，擅自将涉案厂房中约350平方米（东北某）转租给案外人上海XX有限公司（以下简称XX公司）使用。被告在租赁期间也未遵守相关管理规定，违法违规异地经营，未及时登记备案，擅自改变建筑结构和防火分区，存在消防安全隐患，根据通知要求应立即停产。因此，原告于2021年6月7日向被告寄送并张贴《解除厂房租赁合同告知函》及《解除厂房租赁合同和停业通知书》，通知被告解除《厂房租赁合同》并立即停业，并要求被告在2021年7月10日前交还厂房，结清水XX厂房恢复原状。
被告已确认于2021年7月10日收悉，但至今拒不交还厂房。故原告起诉，望判如所请。
厂房出租（租赁）起诉状范文四、解除厂房租赁合同
诉讼请求
- 请求判令解除原、被告签订的《标准化厂房及附属设施租赁合同》；
- 请求判令被告公司立即腾空租赁厂房并交付原告；
- 请求判令被告公司支付拖欠原告公司厂房租金以及违约金款500000元(附清单)并支付2021年10月13日后占用房屋期间使用费至厂房交付之日止；
- 本案诉讼费由被告公司承担。
事实与理由
被告公司于2018年9月19日注册登记，注册地为：A工业园区。经营范围：飞机制造和销售，发动机组装，航空器材进出口业务等。公司成立后，因生产需要租赁厂房，便与原告洽谈好，租赁原告标准化厂房和设施等。双方于2019年10月2日签订《标准化厂房及附属设施租赁合同》。合同就租赁厂房的面积、租赁期限、单价、租金以及支付方式、违约责任等均做了详细约定。原告按照合同约定交付租赁厂房和附属设施给被告后，被告开始投资建设，或因资金原因，建设进度非常缓慢。在建设期间至今，被告也未按合同约定支付相应租金。经原告数次催要，被告一直拒绝给付，并将相关设备留存在原告租赁的厂房内，导致原告无法收回租赁厂房。
厂房出租（租赁）起诉状范文五、要求承租人支付租金及违约金
诉讼请求
- 请求判令被告履行协议，支付租金60000元;
- 判令被告支付违约金40000元;
- 诉讼费用均由被告承担。
事实与理由
原告公司位于洛阳市某县，自有厂房若干。部分厂房闲置，对外出租。被告因生产经营需要，与原告协商租赁厂房。2019年11月29日，原告公司授权雇员以自已名义与被告签订《租房协议》。协议约定，租金每年12万元，合同期限3年，意向6年，从2019年11月29日起至2022年11月28日止。到期提前续签，且约定合同履行过程中，任何一方未经对方同意不得擅自解除合同，违反本协议约定解除协议，违约方应向守约方支付人民币三万元并赔偿其他损失。协议签订后，原告方将厂房、车间交付被告使用。被告未按协议约定支付租金，中途撤离厂房。
原告与其交涉，被告置之不理。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所诉。
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